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租赁厂房场地,是为了生产、经营而获得预期的的经济利润回报,是开始的第一步;根据中华人民共和国物权 法、 中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国经济合同法等法律法规的相关规定,首先要看租赁的厂房场地是否在法律、 法规、政策等禁止范围内,签订合同之后还要办理登记备案,才能受到法律的保护。

是否有产权证书

按 上述法律规定,没有取得产权证的房屋不能租赁,也不能办理租赁登记备案,因而没有产权证的房屋不要承租;用途与租赁使用是否一致申请建设时属于住宿房,但 后来增加了面积,改为商业生产使用,租房没有详细查看房屋用途,按非住宿租赁,承租后实际的使用改变了房屋的使用性质的,这样的租房行为也不受法律保护; 出租人与产权人一致看好准备租赁使用的厂房场地咨询后,却被告知出租者不是出租房屋的产权人,产权人属于某单位、并且属于划拨性质,这种情况很常见,都不 能直接办理出租邓;因而要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项。

土地所有者租赁

有 些场地因为土地使用者不能办理法定的手续而无法取得产权证书,而场地的土地所有权属于村委或某一经济实体,这种情况需要与土地所有者(村委或经济实体)签 订土地租赁合同,合同的主体及内容约定才能受到法律认可;租赁时间签订合同要约定使用时间,根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的最长时间只 保护20年,而不是有些人宣称的30年、50年甚至长期。

签合同要办备案登记

对上述全面了解后需要签订书面合同,合同内容要全面一点,如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及违约责任等,约定好违约金数额;之后要到当地主管部门办理租赁备案登记,合同的约定事项才能受到保护。